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遭融创提前终止合作,将对万达酒店发展造成什么影响?

原标题:遭融创提前终止合作,将对万达酒店发展造成什么影响?

地产公司合作频生变故,继黑石集团收购SOHO中国“八大金刚”告吹后,在香港上市的万达酒店发展公告称,融创将终止其所持有且由其管理的21家酒店的酒店管理协议。

对于终止原因,融创给出的理由是,受新冠疫情影响,叠加融创中国商业战略的调整。

根据万达酒店发展2021年半年报,公司共有在营酒店98家,其中管理酒店数量92家,包含与融创合作的21家。这也就意味着,融创收回在营管理权的酒店数量,占万达酒店管理服务总数的超22%。

有分析认为,融创终止合作,短期内将侵蚀万达酒店发展利润。

融创为何终止协议?

万达酒店发展与融创结缘前,正是王健林最风光的时刻。

2015年胡润全球华人富豪榜上,王健林以2600亿财富首超李嘉诚,成为全球华人首富;2017年的福布斯全球富豪榜中,王健林依然以313亿美元的净资产问鼎亚洲首富。

有统计显示,彼时万达出海极为凶猛,公司在英国投了超过400亿元,而自2012年收购全美第二大院线AMC后直至2017年初收购北欧最大院线,万达在海外的投资总额高达2451亿元。

但随着银监会要求各家银行排查万达等的授信及风险分析,万达债务压顶,王健林无奈“断臂求生”。

2017年7月,万达商业与融创中国和富力签署协议,约定将77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力,13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创;其中融创不仅要将13个项目买下来,还需承担交割后项目自身累计约454亿元的全部贷款。

而万达通过此次“三方甩卖”,得以减债440亿元,回收现金670亿元,“相当于减债1100亿元”。

据业内人称,万达卖文旅和酒店项目给富力时,对方当场压价,气得王健林在合作签约发布会现场的休息室里怒摔杯子,认为富力是在全世界面前出他的丑。不过,该消息后被王健林本人否认。

2018年,融创继续出资62.81亿元收购了万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。“收获了一支组织架构完整且经验丰富的文旅和商业运营管理团队,有助于公司加快建立在文旅领域的体系能力和品牌影响力。”合作落地后,融创曾称。

但经过三年运营,融创的心态还是起了变化。一方面,在疫情的影响下,酒店业不可避免地受到了巨大的冲击,另一方面,房地产行业迎来最强监管时代,三道红线对房企的负债和杠杆都提出了极高的要求。

在此背景下,融创中国希望调整战略,朝更加品牌化、轻资产化的方向发展。

此外,2021年上半年融创中国文旅实现收入26.1元,同比增加166.3%;管理利润约4.4亿元。3月时,融创文旅还与华住共同成立了永乐华住酒店管理公司,由此也能看出,融创并非要缩减酒店业务,只是不想与万达继续合作。

一位接近融创中国的人士表示,这21家是融创中国交付给万达管理的全部酒店。这次是融创中国提前与万达方解约,原定交由万达负责管理的合同期限是20年,即应到2037年到期。

有观点认为,房企将项目交给专业团队管理,可以获取更好的商业回报。因而不少业内人士猜测,与万达终止合作的21家酒店,最终将放入永乐华住进行管理和运营。

不过,融创为与万达“分手”,也需付出一定代价。公告称,双方正在协商有关协议终止的后续安排及对于万达酒店的潜在补偿。

会给万达酒店发展造成什么影响?

对于此次消息,虽然涉事双方均保持了沉默,但融创的这一举动,或将对万达酒店产生不小影响。

据了解,上述21家酒店包括19家正在运营的酒店,以及两家正在建设且尚未开始运营的酒店。

这19家在营酒店所涉及的万达文华、万达嘉华、万达锦华,分别为万达酒店旗下豪华品牌、超高端品牌、高端精选品牌。

根据万达酒店2021年半年报,目前万达共有在营酒店98家,其中管理酒店数量92家,包含与融创合作的21家。这也就意味着,融创收回在营管理权的酒店数量,占万达酒店管理服务总数的超22%。

而酒店管理服务,则是万达酒店发展的绝对主业。财报显示,万达酒店发展营收主要由三部分组成,分别是酒店营运及管理服务、酒店设计及建设管理服务、投资物业租赁。

2021年上半年,酒店管理服务业务营收占总营收的比例是63.22%;2020年,该部分业务经调整除税前经营溢利同比下降47.2%,但仍占整体的超47%。

虽然万达酒店发展称,还有144家已签约管理但尚未开业的酒店,但从近年来万达酒店发展管理酒店数目的增长来看,待到144家酒店全部投入运营,可能还需要经历不短的时间。

2018-2021年上半年的四个报告期,公司管理酒店总数为69、82、94、98,基本保持了每年新增12家上下的速度。

近年来,万达酒店发展的盈利并不稳定,公司2018年上半年盈利2.33亿元,2019年锐减九成至3968.5万元,2020年亏损3618万元,今年上半年盈利9544.5万元。

有分析认为,融创终止合作后,短期内将侵蚀万达酒店发展利润。而未来随着已签约管理但尚未开业的酒店投入运营,融创终止合作的影响将逐渐淡化。

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